房产销售要怎么找客源
通过社交媒体平台互动：利用微信、微博、抖音等社交媒体平台，与潜在客户建立联系，分享有价值的房地产信息，回答他们的问题，并积极参与讨论。
普遍撒网法 广泛撒网法，刚入行的经纪人用的比较多，新手经纪人对于客户定位还不是很熟悉，亦或为了打开市场，而采取的一种方法。比如：陌生拜访和电话销售。
门店驻守。在门店里值班就是为了坐等客户上门，有的客户会主动上门来找房子。有客户上门，就要热情相迎。派单。派单也称为扫楼，这就是比较广泛的发传单，虽然效率不高，但是也能有几率找到客户。传统媒体广告。
房产销售快速找客户的方法 维护上门客 上门店咨询以及在门店外看房源信息的客户，一般是购买意向最高的潜在客户。这类客户的维护至关重要。
房产销售如何快速找客户1 亲友开拓法 整理一个表，可称为客户储备库：将过去的同事；小学、中学、大学的同学；亲戚朋友；邻居；自己小孩、爱人的朋友等。
对于没有阳台的房子商品房我该如何去销售出去
1、另外还要了解房屋的结构，并且要熟悉每套房屋的优劣。
2、不要给客户太多的选择机会 有时客户面临太多的选择时反而会犹豫不决拿不定主意。所以最好能在一到二个机会下，比较销售，作出决定。
3、随时随地微笑待人，以最真诚的态度去面对顾客，这样才可能得到顾客的真心信任。
4、议价 既然是买卖，只要是有人想要买，就一定会涉及到杀价这一项。毕竟，谁的钱都不是风刮来的。
开发商为啥阳台赠送一半面积
开发商阳台赠送一半面积是一种营销策略，主要是为了以优惠的方式吸引顾客前来购房。
首先我们要了解，商品房的销售面积，不是开发商说了算，而是由《建筑工程建筑面积计算规范》这本国家规范限制的。所谓阳台赠送一半面积、飘窗全赠送都是好听的销售说辞罢了。
国家面积计算规则规定：阳台计算一半面积。也就是说，开发商不想送也无法计算另一半的面积。房屋面积由房产局的测量所负责现场测量、确定。
因为阳台按规定是需要算面积的，如果一般性阳台，没有封闭的，计算一半的面积；如果是全封闭的，或者是凹阳台式的是要计算全面积的。
入户花园或半封闭的阳台算一半的面积，露台一般都是完全赠送的；阁楼。一般净高满1米的部分算面积，不满的话不计算面积；地下室。净高满1米算面积，不满不算面积；飘窗。
所以你的阳台如果是属于无围护结构的阳台，则实际在建筑面积上就只算一半；而你说的空中花园不知道是不是指楼顶上的平台，如果是且没有围护结构，则本身也是不计算建筑面积的。
有些户型上写着阳台,但销售却说可以当房间使用,原因是什么?
就如同拿阳台上的窗子和房间内的其他窗子装修隔断比，阳台窗户的品质毫无疑问更高一些些，这主要是因为生活阳台的部位几次都是会遭受外部环境危害，它品质也就比一般窗子更有确保。
让我们从实际意义上分析一下：阳台一定是光线充足、透气通风的地方，如果强行改成卧室，那么卧室里的光线会很刺眼，这样的房子是不适合居住和使用的，而且完全没有私密性，最重要的是，装修后会影响客厅的采光和通风。
其实对于小户型家庭来说，有没有阳台似乎都可以。
我是做售楼的,遇到客人说房子阳台小了怎么办呢?先谢谢了
1、对客户来说最好的房子就是客户已经产生需求的房子才是最好的房子，所以优先销售需求，然后再销售房子给客户，而不是先销售房子后才销售需求。
2、先看室内地面和室外地面是否平，如果室外高，室内低，后期就需要注意，常规地板会加高5公分，而阳台一般加高3公分左右，不要让阳台加得过高。如果是阳台低，室内高，一般是无碍的，可以在装修时里面做高一些。
3、另外看看有没有开发商以前的宣传资料上写了阳台的面积计算。按理说，应该是算开发商欺骗，但是你要有证据表明。他说的东西可以不认。如果你找到他曾经为了让你买房而做的一些广告什么的。
4、另外，其他顾问拿出空白合同来填写，故意给客户打电话，都是很好的造势法。 客户在 售楼处 只转了一圈就走，还来不及介绍，怎么办？ 引起注意 这类客户分两种：随便转转，或诚心购买。
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